国家宣布！秦皇岛人你的老房子将要升值！

一直以来，秦皇岛不少居民都在为“老破小”小区脏乱差、没有电梯、缺乏健身娱乐设施、没有物业管理等问题而烦恼。

如今，国家宣布将全面推进一件大事！

7月20日，国务院办公厅对外发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》。今年秦皇岛老旧小区，迎来大变化！

今年改造3.9万个老旧小区

秦皇岛哪些要改？

按照上述意见的要求，各地要结合实际，重点改造2000年底前建成的老旧小区。2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户！

国家点名秦皇岛！

老旧小区改造进入加速阶段！

此前，秦皇岛、张家口等15个城市已被列入国家试点，开展为期1年的城镇老旧小区改造试点。而随着意见的出台，老旧小区改造进入全面加速的阶段！

为什么要改造？

住建部：目前存在三大问题

住建部调研发现，这些老旧小区有几个特别突出的问题。

一是管网破旧

上下水、电网、煤气，还有光纤，这些设施要么缺失，要么老化非常严重，老百姓反映非常强烈。

二是公共服务缺失

比如养老、抚幼、物业，再进一步说还有文化娱乐、健身、机动车和非机动车的存放等，这都是普遍存在的问题。尤其是现在很多老旧小区老龄化程度较高，老年人特别需要电梯。

三是没有物业管理，公共环境普遍比较差

包括道路破损、秩序混乱、私搭乱建等，这些问题直接关系到生活在小区里居民的获得感、幸福感、安全感。

如何改造？

那么，具体怎么改造呢？

根据意见，改造内容可分为

基础类、完善类、提升类3类

1. 基础类

满足居民安需求和基本生活需求

2. 完善类

满足居民生活便利需要和

改善型生活需求

3. 提升类

丰富社区服务供给，提升居民生活品质

钱谁出？

老旧小区改造一举多得，但关键问题来了，这需要真金白银，钱谁出呢？

意见明确，建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制。

具体包括5个方面：合理落实居民出资责任，加大政府支持力度，持续提升金融服务力度和质效，推动社会力量参与，落实税费减免政策。

有啥影响？

中原地产首席分析师张大伟分析，老旧小区改造，有助于解决小区设施设备陈旧、功能配套不全、物业管理缺失、小区环境脏乱差等群众反映强烈的城市管理“顽疾”。

价格上涨有望超过10%

在张大伟看来，大部分老旧小区的地段非常好，改造升级后，对于这部分物业的价格将有明显影响，特别是很多6层老楼增加电梯等改造后，价格上涨有望超过10%。

根据媒体的报道，2019年具有20年房龄的沈阳小西小区，成为沈阳首批既有住宅增设电梯的试点，电梯安装后，房价每平涨了2千元。

2020年

秦皇岛老旧小区改造名单

（滑动查看详情）

海港区

文精里、文昌里、玉峰里（市政家属院）、玉峰南里（区信用合作社家属院）、玉峰南里（市国家安全局家属院）、玉峰南里（中保财险家属院）、玉峰里（中行家属院）、玉峰里（党校家属院）；

建新里、迎秋西里（人行家属院）、东环北里、东华北里（原6444部队家属院）、东华北里（飞机场部队家属院）、东华里（储备局家属院）、燕海里、燕海里（地质大队院）、燕海东里、燕海东里（秦皇岛市卫生学校家属院）、燕海东里（秦皇岛市中级法院家属院）、服务北里、胜利村、服务北里散居、建树里、新闻里、工农里、燕港路小区、交建里、红警里小区、新闻里（广电家属院）、燕西里、燕西里（281家属院）；

耀振里（省三家属院）、南山街（海关家属院）、南山街（边防家属院）、耀中里（海关家属院）、海港里（海关家属院）、海滨路（海关家属院）、红光南里、工人南里、煤港里（商检楼）；

文建里、新征里、文明里（海关家属院）、站西里、站西里（工行家属院）、站西里（海关家属院）、先富里、和安里小区、先富里北院、燕安里、燕安里（公安局家属院）、燕安里（消防支队家属院）

经济技术开发区

孟营一区

山海关区

建安小区、古桥楼、南苑小区、水泉楼(老区）、南元一段、渝东街、育才路、华粤小区、北马号小区、南元西楼、南园新区（南）、货场小区、南元小区(南）、南元小区(北）

抚宁区

医院家属院、武装部家属院、国税局家属院、老人行家属院、新人行家属院、畜牧局家属院、八建公司家属院、化工厂家属院、农机厂家属院、干休所家属院、二中家属院、职教家属院、教育局家属院；

城关信联社家属院、金山健北小区、烟草公司家属院、一中家属院、鑫鑫小区、富强小区、幸福小区、新立街老四栋、人大家属院、电影院家属院、老邮局家属院、骊城小区、朝阳小区、人保家属院、金山小区金北、种子公司家属院、建北楼、交警大队家属院。