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秦皇岛海港区老旧小区这样改！已惠及113个小区

阅读：145次日期：2018-12-14
自2010年起，秦皇岛海港区逐步推进老旧小区改造工程，量身定制改善提升方案，解决困扰老旧小区多年的污水外溢、空中飞线、停车困难等一系列问题。截至目前，海港区已投入资金7亿余元，对113个老旧小区进行改善提升，涉及住宅楼2100栋，受益居民30余万人，基本实现了区域内全覆盖。
全民参与，以群众满意为落脚点
在改造前期准备工作中，海港区推出了“五轮征询法”，针对“是否改”“怎么改”“改哪里”“谁来管”“谁花钱”等有关建设内容和后期管理的问题，由社区党委牵头入户，零距离征求民意，再将征求意见结果汇总形成大数据，小区改造全由居民说了算。
同时，组建以党员代表和业主委员会成员为核心的志愿者队伍，鼓励各小区组建人民规划队伍、人民设计队伍、人民监理队伍等由党组织领导、居民自主发起的专业化队伍，全程参与小区违建拆除、设计施工、后期管理、绩效考核等各阶段。同时，居民也亲身参与到改善的过程中来，居民众筹购买涂料粉刷楼道、更换楼道窗和单元门，还广泛开展了丰富的志愿服务活动，如居民认养小区绿地绿植、党员义务巡逻等。
党建引领，创新基层社会治理
各社区结合网格化管理机制，充分吸纳在职党员、离退休党员、非公党员、志愿服务者等加入小区党组织，在条件成熟的小区和楼栋成立党支部。每一级网格都有党组织发挥核心引领作用，每个楼栋都有楼栋长，每个单元都有单元长，真正实现“党支部建在楼栋上”，组织脉络延伸到最基层。
同时，完善党委负责制，以街道党工委书记作为第一责任人，明确辖区内各部门的职责，建立各类问题处置的响应机制，指导各社区建立居委会、业主委员会、党员志愿服务、社区民主协商机制“四位一体”的小区管理体系。
一区一策，先民生、后提升
先做“减法”，后做“加法”。先拆除违建，彻底杜绝小区内私接阳台、私设车库、临建房屋、堆积杂物等问题，增大公共空间。在此基础上，对小区停车位、道路、路灯、绿化等地上设施进行合理规划、重新布局，使老旧小区的生活环境得到明显改善。
改完“里子”，再改“面子”。老旧小区以污水外溢为代表的地下管网问题尤为突出，对居民生活的影响极大，也是历次改善提升的重点。为破解这一难题，我区定期组织包括自来水、污水、电力、燃气、热力、通讯在内的十几家管线单位召开联席会议，按照“同期施工、同步改造、一次开挖、全部完成”的要求做好施工计划。
修缮为主，避免浪费。在方案设计阶段，对统计上来的问题进行分类评估，存在维修可能的，尽量以维修为主。比如道路破损率超过50%的且不符合双向车道标准的，建议重新铺设，其余进行局部修复，避免不必要的大拆大建。
建管结合，建立长效管理机制
小区硬件设施的翻新很容易实现，但后期管理是保持建设成果、实现小区长期平稳运行的关键。因此，我区将老旧小区改善提升纳入社会治理的大范畴，提出了“建管结合”的工作思路，鼓励优质服务的物业公司进入老旧小区，并提倡业主委员会对物业服务进行考核评分；或在社区指导下先成立居民自治组织，通过共商、共治方式管理小区事务，并逐步为小区引入专业化物业公司。
2018年已接近尾声了，
那么这项民心工程改造效果到底如何呢？
★燕旭里
燕旭里小区，归属于东环路街道办事处，占地面积26441.19㎡，共13栋楼，48个单元，529户。
拆违情况：街道组织人员对小区内私搭乱建的下房，菜园子等共计56处进行了拆除，累计4500多平方米。
施工内容：地下管网的修复、小区内道路设施维修、绿化带整修、基础设施修缮等改造提升工程。楼外墙面粉刷；小区内植草砖停车位、道路、路沿石维修、楼间空地路面硬化及修复；拆除及新建小区围墙、拆除水泥方砖路面；宣传栏、铁艺栏杆维修；给水、排水、采暖管网、污水管网、燃气管网维修改造等。
★兴隆里
兴隆里二区（市政）小区，归属于文化路街道办事处，占地面积25000㎡，共13栋楼，50个单元，526户。
施工内容：主要有楼外墙面粉刷；小区内植草砖停车位、道路、路沿石维修、楼间空地路面硬化及修复；拆除及新建小区围墙、拆除水泥方砖路面；宣传栏、铁艺栏杆维修；给水、排水、采暖管网、污水管网、燃气管网维修改造；污水管道疏通、管道更换、清掏污水井；更换井盖、室外照明路灯；增加绿化面积等。
★玉峰里
玉峰里小区，归属于北环路街道办事处，属于散居，建筑面积185300㎡，共30栋居民楼，135个单元，1662户。
施工内容：地面硬化、污水管网清掏、粉刷楼体外墙一层、绿植种植。
★新闻北里
新闻北里，归属于港城大街街道办事处，占地面积10.45万㎡，60个单元，688户，建筑年代，1995年。共18栋楼。
施工内容：主要有楼外墙面粉刷；小区内植草砖停车位道路、路沿石维修、楼间空地路面硬化及修复；拆除及新建小区围墙、拆除水泥方砖路面；宣传栏、铁艺栏杆维修；给水、排水、采暖管网、污水管网、燃气管网维修改造；污水管道疏通、管道更换、清掏污水井；污水井、给水井、热力井升降加固；更换井盖、室外照明路灯；电线电缆入地改造，增加绿化面积等。
★美岭小区
美岭小区，归属于白塔岭街道办事处，总面积176.929亩，美岭小区有43栋居民楼，外加1栋别墅和1栋小红楼浴池，共45栋楼房，178个单元，2140户。建筑年代：1996年。
施工内容：路面硬化、墙壁粉刷、楼道安玻璃。